后世的房地产文案，个个都是天才。

地处偏远路段，那就是远离闹市喧嚣，尽享静谧人生。

如果是紧邻闹市，很好，坐拥城市繁华。

边上挨着条臭水沟，呜呼，水岸鸣邸，上风上水。

楼间距小了点？没事，这是邻里亲近，和谐温馨。

要是边上有个居委会，必须是中心政务区核心地标呀。

而现在，根本就没有宣传的概念，但是想要房子卖的好，好的宣传是必不可少的。

而这次，张卫东就把目标对准了这位据说是长江地产座上客的风道人。

设计院的设计肯定是没有问题的，已经可开始操作。

当晚，风道人赴约而来，特区天气正好，他留着飘逸的白胡子，穿着白色丝绸短打，手上像模像样拿着一个浮尘，从豪车上走下来时，张卫东几人已经站在酒店门口等他。

袁宏博做了介绍，风道人夸张地说：“这么年轻的老板，真是天纵奇才呀。”

这老道识时务，会说话。

“不敢当，风道长鹤发童颜，一看就是修行有德的高人，大驾光临我们太荣幸了。”

风道人的老鼠眼闪了几闪笑说：“张老板看来与我有缘，一定要好好聊几句。”

“好好好，道长高寿？”

风道人捋着白胡子谦虚地说：“不高，正好九十八。”

张卫东凑趣地夸了几句，立刻把两人的距离拉近了。

靠的近了，才看见，老道的白头发里很多黑色的头茬，就连白胡子的下面，也有很多黑的，估计是这位风道人的毛发旺盛，来了特区几天头发胡子长的很快，可能是忘记了染。

九十八岁，我信你个鬼，你的脸一点皱纹都没有，握手的时候手根本也不像老人的手感。

好想提醒他一下。

心中暗暗有了计较，脸上的笑却更灿烂了，风道人听说了他的请求以后就说：“金水滩，一听就是聚宝的福地，张老板，做了这笔买卖，你一定会发财的。”

张卫东听懂了他话里的意思就说：“道长，这次楼盘，我准备在香江宣传，只要房子卖的顺利，一切都好说。”

风道人见他上路，笑说：“这名字一听就跟我有缘，特区山好水好，金水滩这个地方不止方位好，还与我有缘，张老板是不是欢迎我做第一个客人。”

张卫东心中暗骂：“这老东西哪蹦出来的，张口就想要房子，你真够贪的。”

“好说好说，只要道长的名头好使，一切都不是问题。”

反正都是逢场作戏，互相利用，就看你有没有这个利用价值，我这边一定是不见兔子不撒鹰的。

风道人听到这里顿时来了劲，马上化身老师指点江山：“首先金水滩这个名字好，再加上贫道略有薄名，前途一定是不错的。”

接下来袁宏博就惊讶的看见，张卫东和那个风道人，两人你一言我一语，没多久就把宣传方案弄了出来，其中的离奇巧合简直让人不敢相信。

他心中不免对张卫东担心起来，实在不忍心看他在这个生意上栽跟头。

可没想到张卫东却扭头问袁宏博说：“袁工，设计师都有美术功底吧？”

“当然？不然怎么画图？”

“接下来我想请袁工跟进一下宣传文案，再做楼盘沙盘，时间很紧，袁工一定要帮忙。”

袁宏博痛快地说：“这有什么，本来就应该做得。”

于是袁宏博遭受了世上最痛苦的折磨，他根据张卫东的要求画图，张卫东却总能从一些刁钻的角度提出很多问题，他只能不断修改，没日没夜忙了七天七夜，方案才勉强让那孩子点头。

袁宏博做完后立刻告辞，他再看张卫东的时候，就像看见魔鬼，薄薄地嘴唇张一下，自己就得忙活半天到一天，睡觉的时间都被大大压缩了。

怕死了，以后都不想再见到他。

他还没见过后世离谱的修改方案要求呢，活活能把设计师逼得杀人。

当方案拿到风道人面前时，他也大加赞赏说：“好好好，你准备好资料，到时候只要在香江多做两次推介会，一定能把房子清空。”

张卫东笑说：“那咱们可就等着了。”

地基才刚刚打好，楼盘沙盘和宣传文案都做出来了。

二天后，老刘去香江开始了预热宣传。

香江人的玄学文化没有断层，这套楼盘张卫东准备了两套宣传方案，一套应用在国内，另一套就是专门为香江客户准备的。

至于为什么一定要把客户瞄准他们，试想一下，即使是特区，工资普遍还在一百元以下，每平定价一千五的房子，有什么人能买得起？

为什么这个定价？参照香江的房价来的，那边的房子均价一万每平米，汇率换算过来是四千二百块一平，这边一千五的价格，还是有很大的竞争力的。

对这个价格，张卫东不是很有信心，因为在好几年以后，内地很多小地方的房价还是几百块。

这次预热用了半个月，房子容积率做到了2.8，真正做到了邻里亲近，和谐温馨，探头就能隔着窗户跟对面楼说话。

话又说回来了，现在还没有规矩，没有任何制约。

按照张卫东的计算，这次的户型统统采用同一户型，全是八十五平的小三房共三百套，担心不好卖，对外宣布先销售一百套。

经过一个月的广告轰炸，在香江广告费投放了五十万港币，线下推广了也花了巨资，可以说几乎所有的香江人都知道了内地的这个楼盘销售的时间。

一个月后，工地的第一层还在施工，卖楼花就开始了。

开盘这天，庞大的销售团队带着热情的购房者过来了，这些人一到现场心里就凉了，原来售楼处里已经坐满了客人，就一百套，来购房的好像有一千多，还没算上他们这些从香江过来的人。

风道人也出现了，他站在了巨幅海报前面说：“金水滩，和我有缘，当初我和我师傅在香江游历时，遭遇了这条恶龙正在九龙作恶，我师傅不忍见同胞受苦，仗剑前往海边除龙，与它大战了七天七夜，不知道各位还记不记得八年前的夏天，连降七天大雨，那就是我师傅正在跟它作战。”

下面就又很多托一起回答：“是有这么回事，雨真大呀。”

风道人很满意继续说：

“最后，这条恶龙终于敌不过我师傅的神威，被我师傅一剑削掉了半个脑袋，恶龙拖着残躯逃跑，可惜那时候我师傅也身受重伤，无力追它，没想到它居然死在了这里......”

“金水滩就是那条恶龙埋骨之地，对我们来说，就是聚福的龙宅，普通人住在在这里，百病不生，延年益寿，所以我一开始就跟老板说好，以后准备就在这里养老。”

这位可敬的老道，头发胡子上的细节都已经弥补了，加上他的身份，张卫东心说：“道爷，就冲你的卖力表演，我绝对少不了你的好处。”